BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилое помещение (комната в квартире), кадастровый № 22:63:010403:1985, площадь 17,4 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Кавалерийская, д. 20, кв. 44. Зарегистрирован 1 человек. Начальная цен
Адрес
Алтайский край, г. Барнаул, ул. Кавалерийская, д. 20, кв. 44. Зарегистрирован 1 человек
Площадь
17.4 м²
Нач. цена
1,791,554 ₽
Тек. цена
1,791,554 ₽
Кадастр
22:63:010403:1985
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,002,000 ₽
Дисконт к рынку
50%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,568,571 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
121,020 ₽/год
Лимит входа
787,168 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
372,275 ₽
IRR (базовый)
-0.05
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0795 | 0.0851 | None |
| base | -0.05 | 0.1039 | None |
| optimistic | -0.0331 | 0.1158 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 17.4 м² = 78,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 60,510 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,791,554 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.4 м² = 1,985,532 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.