BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
1/5 доля квартиры, кадастровый № 22:70:021130:237, площадь 30,6 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Рубцовск, пр-кт Рубцовский, д. 7, кв. 52. Начальная цена 303 017 руб. (Мартыненко Н.А., Мартыненко Е.Н.
Адрес
Алтайский край, г. Рубцовск, пр-кт Рубцовский, д. 7, кв. 52
Площадь
30.6 м²
Нач. цена
303,017 ₽
Тек. цена
303,017 ₽
Кадастр
22:70:021130:237
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,038,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,517,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
212,829 ₽/год
Лимит входа
1,384,331 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
405,826 ₽
IRR (базовый)
0.2435
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1988 | 0.4145 | 6.1 |
| base | 0.2435 | 0.5059 | 6.02 |
| optimistic | 0.2652 | 0.564 | 5.99 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 30.6 м² = 96,390 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 74,490 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 303,017 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.6 м² = 501,768 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 51%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.