Лот #4308 — Аукцыон

SKIP

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

1/3 доля в праве собственности на жилое помещение (квартира), кадастровый № 22:63:030410:493, площадь 43,7 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Шумакова, д. 32, кв. 127. Зарегистрировано 3 че

Адрес

край Алтайский Алтайский край, г. Барнаул, ул. Шумакова, д. 32, кв. 127

Площадь

43.7 м²

Нач. цена

1,316,312 ₽

Тек. цена

1,316,312 ₽

Кадастр

22:63:030410:493

Регион

Алтайский край

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-21

Окончание заявок

2026-09-16

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

край Алтайский Алтайский край, г. Барнаул, ул. Шумакова, д. 32, кв. 127

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 43.7 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 22:63:030410:493

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0266	0.1677	6.8
base	0.0611	0.2047	6.59
optimistic	0.0798	0.2282	6.5

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 43.7 м² = 127,822 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 98,781 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 1,316,312 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.7 м² = 1,644,328 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 20%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную