BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 10263, Здание (жилой дом), общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый номер 55:33:210102:2325, земельный участок, площадью 508 кв.м., кадастровый номер 55:33:210102:954, земли населенных пунктов, дл
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Исилькуль, ул. 40 лет Октября, д. 37
Площадь
65.3 м²
Нач. цена
1,508,920 ₽
Тек. цена
1,508,920 ₽
Кадастр
55:33:210102:2325
Регион
Омская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-11
Окончание заявок
2026-09-07
Характеристики
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Сведения о наличии обременений содержатся в комплекте документов, переданном по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Омской области судебным приставом-исполнителем. Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременений, прикрепляются к извещению о проведении торгов.
Вид жилого помещения: жилой дом
Общая площадь: 65.3 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 55:33:210102:2325
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
454,175 ₽/год
Лимит входа
2,954,143 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
866,028 ₽
IRR (базовый)
0.1149
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0776 | 0.2246 | 6.5 |
| base | 0.1149 | 0.2741 | 6.34 |
| optimistic | 0.1344 | 0.3056 | 6.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 65.3 м² = 205,695 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 158,961 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,508,920 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 65.3 м² = 1,976,166 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 27%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную