SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Лот№4 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый № 22:63:010609:4076, общая площадь 68,4 кв.м., этаж – 3, адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, д. 244,
Адрес
край Алтайский г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, д. 244, кв. 191.
Площадь
68.4 м²
Нач. цена
2,401,298 ₽
Тек. цена
2,401,298 ₽
Кадастр
22:63:010609:4076
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
край Алтайский г. Барнаул, ул. Георгия Исакова, д. 244, кв. 191.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 68.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение (квартиру)
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 22:63:010609:4076
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 50.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
309,228 ₽/год
Лимит входа
1,874,551 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
814,427 ₽
IRR (базовый)
0.0383
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0049 | 0.1473 | 6.96 |
| base | 0.0383 | 0.1797 | 6.72 |
| optimistic | 0.0567 | 0.2003 | 6.62 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 68.4 м² = 200,070 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 154,614 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,401,298 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 68.4 м² = 2,931,763 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную