BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Нежилое помещение «гараж» площадью 31,4 кв. м., кадастровый номер 43:22:030109:255, расположенное по адресу: Кировская область, Омутнинский район, пгт. Восточный, тер. ГК Гараж 6, бокс 87
Площадка
Адрес
Кировская область, Омутнинский район, пгт. Восточный, тер. ГК Гараж 6, бокс 87 (первичные торги). Нежилое помещение «гараж»
Площадь
31.4 м²
Нач. цена
206,000 ₽
Тек. цена
206,000 ₽
Кадастр
43:22:030109:255
Регион
Кировская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
630,914 ₽/год
Лимит входа
4,442,651 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,279,696 ₽
IRR (базовый)
0.8073
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7084 | 2.1766 | 2.01 |
| base | 0.8073 | 2.6564 | 1.74 |
| optimistic | 0.8401 | 2.9612 | 1.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 31.4 м² = 408,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 315,457 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 206,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.4 м² = 404,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 266%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 81%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
аресты
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя (прилагается)
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.