BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Д-к Рыженко В.В. Лот: земельный участок (земли населенных пунктов – объекты гаражного назначения), площадь 55 +/-3 кв.м., кадастровый номер 90:24:020101:1888, адрес: Республика Крым, м.о. Феодосия, пг
Адрес
респ. Крым м.о. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, ГСК Стрела, з/у № 66.
Площадь
55.0 м²
Нач. цена
657,900 ₽
Тек. цена
657,900 ₽
Кадастр
90:24:020101:1888
Регион
Республика Крым
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Крым м.о. Феодосия, пгт. Орджоникидзе, ГСК Стрела, з/у № 66.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': 'Иной вид', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 90:24:020101:1888
Площадь земельного участка: 55.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
718,318 ₽/год
Лимит входа
4,948,114 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,645,574 ₽
IRR (базовый)
0.3719
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.318 | 0.6877 | 4.88 |
| base | 0.3719 | 0.8393 | 4.15 |
| optimistic | 0.3957 | 0.9356 | 4.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 55.0 м² = 325,325 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 251,411 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 657,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 55.0 м² = 1,020,795 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 84%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную