BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Нежилое здание, гараж площадью 22,70 кв.м. (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), кадастровый № 61:02:0120103:666, должник Шеренкова Л.К., (Поручение ТУ Росимущества в РО от 20.10.2026 № 61
Площадка
Адрес
(местоположение): Ростовская область, м.р-н Аксайский, г.п. Аксайское, г. Аксай, гск ГСК Автомобилист, г-ж 122. Нежилое здание, гараж
Площадь
22.7 м²
Нач. цена
448,800 ₽
Тек. цена
448,800 ₽
Кадастр
61:02:0120103:666
Регион
Ростовская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
гск ГСК Автомобилист
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
456,107 ₽/год
Лимит входа
3,211,726 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,648,060 ₽
IRR (базовый)
0.5013
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4364 | 1.0483 | 3.49 |
| base | 0.5013 | 1.2794 | 2.98 |
| optimistic | 0.5275 | 1.4263 | 2.88 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 22.7 м² = 295,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 228,053 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 448,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.7 м² = 607,440 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 128%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 50%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
гск ГСК Автомобилист
Обременения / аресты
арест наложенный судебным приставом-исполнителем
Основание реализации
постановление судебного пристава-исполнителя о передаче на реализацию, поручение ТУ Росимущества в РО № 61-1856-У
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «гск ГСК Автомобилист» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.