BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Д-к Читао С.К. З/у пл. 518+/-8 кв.м, КН 01:08:1102015:7, адрес: РА, г.Майкоп, СНТ Коммунальник 2, уч. 201. Обременение: залог, арест, н/ц 2 000 000,00 руб., з-к 20 000,00 руб., ш/а 20 000,00 руб.
Площадка
Адрес
РА, г.Майкоп, СНТ Коммунальник 2, уч. 201
Площадь
518.0 м²
Нач. цена
2,000,000 ₽
Тек. цена
2,000,000 ₽
Кадастр
01:08:1102015:7
Регион
Республика Адыгея
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
СНТ Коммунальник 2
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
10,635,847 ₽/год
Лимит входа
74,958,293 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
26,058,873 ₽
IRR (базовый)
0.7633
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6699 | 1.9959 | 2.14 |
| base | 0.7633 | 2.4359 | 1.85 |
| optimistic | 0.7951 | 2.7154 | 1.79 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 518.0 м² = 4,816,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,722,546 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,000,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 518.0 м² = 5,208,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 244%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 76%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
СНТ Коммунальник 2
Обременения / аресты
Обременение: залог, арест
Основание реализации
Поручение МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея. Постановление СПИ о передачи арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «СНТ Коммунальник 2» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.