BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Повторные. Лот № 2. 1/2 доля в праве собственности на нежилое помещение, площадью 89,00 кв. м, кадастровый номер 53:23:0000000:14855. Местонахождение: Новгородская область, г Великий Новгород, ул. Поп
Площадка
Адрес
—
Площадь
89.0 м²
Нач. цена
2,669,510 ₽
Тек. цена
2,669,510 ₽
Кадастр
53:23:0000000:14855
Регион
Новгородская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ТК Новгородская»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
839,106 ₽/год
Лимит входа
5,638,727 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,780,848 ₽
IRR (базовый)
0.1323
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0942 | 0.2458 | 6.43 |
| base | 0.1323 | 0.2999 | 6.28 |
| optimistic | 0.1522 | 0.3343 | 6.23 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 89.0 м² = 380,030 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 293,687 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,669,510 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 89.0 м² = 3,336,986 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 30%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ТК Новгородская»
Обременения / аресты
арест, запрет регистрационных действий
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги. Постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены на 15%.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «ТК Новгородская»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.