SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Должник Алиев Т.К. (256/2026-СОСП). Нежилое помещение (нежилое помещение), площадь 13,8 кв.м., кадастровый номер 34:34:020093:2399, расположено по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Красноок
Площадка
Адрес
у: Волгоградская область, г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. Короткая, д.23 (нежилое помещение находится в пределах многоквартирного дома с к/н 34:34:020093:767
Площадь
13.8 м²
Нач. цена
870,500 ₽
Тек. цена
870,500 ₽
Кадастр
34:34:020093:2399
Регион
Волгоградская область
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Алиев Т.К.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
345,000 ₽
Дисконт к рынку
-189%
Лимит входа (дисконт 30%)
151,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 13.8 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 870,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.8 м² = 996,825 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Алиев Т.К.
Обременения / аресты
арест Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 19.02.2016г., запреты регистрационных действий
Основание реализации
постановление СПИ СОСП по Волгоградской области ГУФССП России по Волгоградской области о передаче арестованного имущества на торги, Уведомление ГУФССП по ВО № 256/2026-СОСП.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.