BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Поручение №2489/Т. Квартира, площадью 30,8 кв.м., кадастровый номер 42:24:0501003:2312, ограничение (обременение) права: запрет, ипотека. Собственник имущества: Бруневич Н.С. Местонахождение имущества
Площадка
Адрес
—
Площадь
30.8 м²
Нач. цена
2,394,170 ₽
Тек. цена
2,394,170 ₽
Кадастр
42:24:0501003:2312
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,084,000 ₽
Дисконт к рынку
62%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,546,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
214,220 ₽/год
Лимит входа
1,393,378 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
408,479 ₽
IRR (базовый)
-0.0639
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0928 | 0.0776 | None |
| base | -0.0639 | 0.0947 | None |
| optimistic | -0.0472 | 0.1055 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 30.8 м² = 97,020 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 74,977 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,394,170 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 30.8 м² = 2,698,679 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Запрет, ипотека
Основание реализации
П О Р У Ч Е Н И Е № 2489/Т от «21» октября 2026 года арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по Центральному району г. Кемерово
ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу Калашниковой Г.М. (далее – судебный
пристав-исполнитель), по акту о наложении ареста от 11.08.2026, принадлежаще
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.