SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Должник ООО "РМК". (261/2026-СОСП). Нежилое здание (здание склада), площадь 286,9 кв.м., кадастровый номер 34:37:010134:286, расположено по адресу: Волгоградская область, муниципальный округ г. Михайл
Площадка
Адрес
обл Волгоградская Волгоградская область, муниципальный округ г. Михайловка, г. Михайловка, ул. Дзержинского, 97в
Площадь
286.9 м²
Нач. цена
3,246,000 ₽
Тек. цена
3,246,000 ₽
Кадастр
34:37:010134:286
Регион
Волгоградская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО "РМК"
Организатор
—
Аукцион
2026-12-04
Окончание заявок
2026-11-30
Шаг торгов
Текущая цена
3,246,000 ₽
Шаг аукциона
32,460 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,662,125 ₽
Дисконт к рынку
-23%
Лимит входа (дисконт 30%)
902,227 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл Волгоградская Волгоградская область, муниципальный округ г. Михайловка, г. Михайловка, ул. Дзержинского, 97в
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 286.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 34:37:010134:286
Назначение здания : здание склада
Количество этажей : -
Общие сведения об ограничениях и обременениях : имеет обременения: ипотека в силу закона в пользу МИФНС №2 по Волгоградской области, на основании Решения о принятии обеспечительных мер №22 от 15.12.2025г., запреты регистрационных действий; согласно выписке ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка, на котором расположено здание, отсутствуют, имеется обременение аренда, срок действия с 07.02.2022г. на 5 лет 6 месяцев, в пользу ООО"РОСМЕТКОМ", ИНН 3456004536, на основании договора аренды №1501 от 07.02.2022г.,
CAPEX
8,073 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 286.9 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,246,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 8,073 ₽/м² × 286.9 м² = 5,724,449 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 8,073 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 8,073 ₽/м² (standard/major)
Риски
- ⚠ ФССП: исполнительных производств не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО "РМК"
ИНН
3456004536
Обременения / аресты
арест, ипотека в силу закона в пользу МИФНС №2 по Волгоградской области, на основании Решения о принятии обеспечительных мер №22 от 15.12.2025г., запреты регистрационных действий; согласно выписке ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка, на котором расположено здание, отсутствуют, имеется обременение аренда, срок действия с 07.02.2022г. на 5 лет 6 месяцев, в пользу ООО"РОСМЕТКОМ", ИНН 3456004536, на основании договора аренды №1501 от 07.02.2022г., выдан Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области
Основание реализации
постановление СПИ СОСП по Волгоградской области ГУФССП России по Волгоградской области о передаче арестованного имущества на торги, Уведомление ГУФССП по ВО № 261/2026-СОСП.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «3456004536» не найдено — проверьте вручную
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.