BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение, жилое, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, Постановление Администрации город Скопин, пл. 60 кв.м., к.н. 62:19:0400101:
Площадка
Адрес
у зарег-ны 3 человека. См. Извещение. Сведениями о задолж-ти по взносам на кап.ремонт Организатор торгов не располагает.Взыскатель: УФНС по Рязанской области
Площадь
60.0 м²
Нач. цена
880,005 ₽
Тек. цена
880,005 ₽
Кадастр
62:19:0400101:1376
Регион
Рязанская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
565,690 ₽/год
Лимит входа
3,801,389 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,200,572 ₽
IRR (базовый)
0.2524
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2071 | 0.4306 | 6.08 |
| base | 0.2524 | 0.5255 | 6.0 |
| optimistic | 0.2742 | 0.5858 | 5.81 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 60.0 м² = 256,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 197,991 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 880,005 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 60.0 м² = 1,284,005 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 53%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП по Скопинскому и Милославскому районам УФССП России по Рязанской области Паршковой Т.А.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.