BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 29,7 кв.м., кадастровый номер 62:29:0110013:2876, адрес: Российская Федерация, Рязанская область, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Зубков
Площадка
Адрес
у лицах Организатор торгов не располагает. Согласно справке ООО «Р-Энергия» от 05.10.2026 задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 19 305,41 руб. Взыскатель: ПАО «Сбербанк России»
Площадь
29.7 м²
Нач. цена
2,671,700 ₽
Тек. цена
2,671,700 ₽
Кадастр
62:29:0110013:2876
Регион
Рязанская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
881,363 ₽/год
Лимит входа
6,287,157 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,234,999 ₽
IRR (базовый)
0.1647
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1248 | 0.2887 | 6.31 |
| base | 0.1647 | 0.3524 | 6.18 |
| optimistic | 0.1851 | 0.3928 | 6.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 29.7 м² = 399,168 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 308,477 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,671,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.7 м² = 2,983,485 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 35%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области Немтыревой Л.В.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.