BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: комната, площадь 17,2 кв.м., кадастровый номер 62:29:0060002:353, адрес: Российская Федерация, Рязанская область, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Крупской
Площадка
Адрес
у зарегистрирован 1 человек, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 24 353,50 руб. Взыскатель: Банк ВТБ (ПАО)
Площадь
17.2 м²
Нач. цена
790,000 ₽
Тек. цена
790,000 ₽
Кадастр
62:29:0060002:353
Регион
Рязанская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
353,159 ₽/год
Лимит входа
2,488,963 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
865,275 ₽
IRR (базовый)
0.2178
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1747 | 0.3701 | 6.16 |
| base | 0.2178 | 0.4516 | 6.06 |
| optimistic | 0.2391 | 0.5035 | 6.04 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 17.2 м² = 159,945 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 123,606 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 790,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.2 м² = 932,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 45%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление ведущего СПИ ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области Саргсян Н.Р.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.