BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир C · скор 33.0 · ×0.85
Параметры лота
Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, площадь 36,1 кв.м., кадастровый номер 62:29:0020003:2978, адрес: Российская Федерация, Рязанская область, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Бирюзо
Площадка
Адрес
обл. Рязанская, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Бирюзова, дом 10, кв. 5
Площадь
36.1 м²
Нач. цена
2,761,300 ₽
Тек. цена
2,761,300 ₽
Кадастр
62:29:0020003:2978
Регион
Рязанская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «Р-Энергия»
Организатор
—
Аукцион
2026-12-02
Окончание заявок
2026-11-30
Шаг торгов
Текущая цена
2,761,300 ₽
Шаг аукциона
27,613 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
7,057,550 ₽
Дисконт к рынку
55%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,427,475 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл. Рязанская, г.о. город Рязань, г. Рязань, ул. Бирюзова, дом 10, кв. 5
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 36.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 62:29:0020003:2978
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
8,073 ₽/м²
Аренда
3,825 ₽/м²/год
NOI
213,420 ₽/год
Лимит входа
1,285,961 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
554,294 ₽
IRR (базовый)
-0.0358
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0659 | 0.0934 | None |
| base | -0.0358 | 0.114 | None |
| optimistic | -0.0187 | 0.127 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,825 ₽/м² × 36.1 м² = 138,082 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 106,710 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,761,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 8,073 ₽/м² × 36.1 м² = 3,190,801 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 11%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -4%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 8,073 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «Р-Энергия»
Обременения / аресты
Имеется ограничение (обременение) права: арест, запрет на регистрационные действия
Основание реализации
постановление СПИ ОСП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области Ребровой А.Г.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «Р-Энергия»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.