BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Должник Ким И.А. (736/26). Жилое помещение (квартира), площадь 42,8 кв.м., кадастровый номер 34:26:090201:5019, расположено по адресу: Волгоградская область, м.р-н Светлоярский, г.п. Светлоярское, рп.
Адрес
обл Волгоградская Волгоградская область, м.р-н Светлоярский, г.п. Светлоярское, рп. Светлый Яр, мкр. 1-й, д.30, кв.58
Площадь
42.8 м²
Нач. цена
1,145,800 ₽
Тек. цена
1,145,800 ₽
Кадастр
34:26:090201:5019
Регион
Волгоградская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-11
Окончание заявок
2026-09-07
Карта
обл Волгоградская Волгоградская область, м.р-н Светлоярский, г.п. Светлоярское, рп. Светлый Яр, мкр. 1-й, д.30, кв.58
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: залог
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 42.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 34:26:090201:5019
Общие сведения об ограничениях и обременениях : залог
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
193,494 ₽/год
Лимит входа
1,172,965 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
509,612 ₽
IRR (базовый)
0.0787
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0433 | 0.185 | 6.69 |
| base | 0.0787 | 0.2258 | 6.5 |
| optimistic | 0.0977 | 0.2518 | 6.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 42.8 м² = 125,190 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 96,747 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,145,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 42.8 м² = 1,459,890 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную