SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 6.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Доля в праве 0,34 га на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: РТ, Мамадышский район, д. Верхняя Кузгунча, тер. Чулпан АСХК,20, кад.№ 16:26:530401:20, площадь 112200 кв. (Поручени
Площадка
Адрес
респ. Татарстан, м.р-н Мамадышский, с.п. Олуязское, д. Верхняя Кузгунча, тер. Чулпан АСХК
Площадь
112,200.0 м²
Нач. цена
103,600 ₽
Тек. цена
103,600 ₽
Кадастр
16:26:530401:20
Регион
Республика Татарстан
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Сабиров Ильфат Сунгатуллович)
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-24
Шаг торгов
Текущая цена
103,600 ₽
Шаг аукциона
5,000 ₽
Карта
респ. Татарстан, м.р-н Мамадышский, с.п. Олуязское, д. Верхняя Кузгунча, тер. Чулпан АСХК
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '1.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '1.0', 'name': 'Сельскохозяйственное использование', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 16:26:530401:20
Площадь земельного участка: 112200.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
1,497,436,917 ₽/год
Лимит входа
10,329,090,967 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,444,467,964 ₽
IRR (базовый)
0.8066
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7078 | 2.1735 | 2.01 |
| base | 0.8066 | 2.6527 | 1.74 |
| optimistic | 0.8394 | 2.9571 | 1.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 112,200.0 м² = 678,187,010 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 524,102,921 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 103,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 112,200.0 м² = 673,308,780 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 265%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 81%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Сабиров Ильфат Сунгатуллович)
Обременения / аресты
Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями.
Основание реализации
Поручение 1879, должник Сабиров Ильфат Сунгатуллович
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Сабиров Ильфат Сунгатуллович)» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.