BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир C · скор 40.0 · ×0.85
Параметры лота
Помещение с кад.№ 16:50:110508:4379, площадью 76,5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Чистопольская, д.38, нежилое помещение № 1300. (1702, Хафизова Т.Р.). Начальная стоимость 9 208 70
Площадка
Адрес
респ. Татарстан, г.о. город Казань, г. Казань, ул. Чистопольская, дом 38
Площадь
76.5 м²
Нач. цена
9,208,700 ₽
Тек. цена
9,208,700 ₽
Кадастр
16:50:110508:4379
Регион
Республика Татарстан
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
1702, Хафизова Т.Р.
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-24
Шаг торгов
Текущая цена
9,208,700 ₽
Шаг аукциона
5,000 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
14,955,750 ₽
Дисконт к рынку
31%
Лимит входа (дисконт 30%)
9,382,323 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Татарстан, г.о. город Казань, г. Казань, ул. Чистопольская, дом 38
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 76.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 16:50:110508:4379
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Назначение нежилого помещения: нежилое помещение № 1300
CAPEX
8,073 ₽/м²
Аренда
3,825 ₽/м²/год
NOI
452,262 ₽/год
Лимит входа
2,725,097 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,174,612 ₽
IRR (базовый)
-0.0978
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1253 | 0.0614 | None |
| base | -0.0978 | 0.0749 | None |
| optimistic | -0.0816 | 0.0835 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,825 ₽/м² × 76.5 м² = 292,612 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 226,131 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 9,208,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 8,073 ₽/м² × 76.5 м² = 10,286,721 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 8,073 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 8,073 ₽/м² (standard/major)
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
1702, Хафизова Т.Р.
Обременения / аресты
Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями.
Основание реализации
Поручение 1702, Хафизова Т.Р.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «1702, Хафизова Т.Р.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.