SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
1/2 доля нежилого помещения по адресу: РТ, г. Зеленодольск, проспект Строителей, д.9, пом 1000, кад.№ 16:49:011910:2004, площадь 73,7 кв.м. (Поручение 1745, должник Алексеева Ирина Владимировна). Нача
Площадка
Адрес
респ. Татарстан, м.р-н Зеленодольский, г.п. город Зеленодольск, г. Зеленодольск, пр-кт Строителей, дом 9
Площадь
73.7 м²
Нач. цена
1,933,500 ₽
Тек. цена
1,933,500 ₽
Кадастр
16:49:011910:2004
Регион
Республика Татарстан
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Алексеева Ирина Владимировна)
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-24
Шаг торгов
Текущая цена
1,933,500 ₽
Шаг аукциона
5,000 ₽
Карта
респ. Татарстан, м.р-н Зеленодольский, г.п. город Зеленодольск, г. Зеленодольск, пр-кт Строителей, дом 9
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 73.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 16:49:011910:2004
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Назначение нежилого помещения: 1/2 доля нежилого помещения
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
983,611 ₽/год
Лимит входа
6,784,795 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,262,543 ₽
IRR (базовый)
0.2289
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1851 | 0.3888 | 6.13 |
| base | 0.2289 | 0.4745 | 6.04 |
| optimistic | 0.2503 | 0.529 | 6.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 73.7 м² = 445,476 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 344,264 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,933,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 73.7 м² = 2,472,375 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 47%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 23%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Алексеева Ирина Владимировна)
Обременения / аресты
Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями.
Основание реализации
Поручение 1745, должник Алексеева Ирина Владимировна
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Алексеева Ирина Владимировна)» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.