SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Земельный участок, площадью 409 кв.м., кад.№ 16:43:100113:44, расположенный по адресу: РТ, Ютазинский район, п.г.т. Уруссу, сад "Линия"; нежилое здание, садовый дом, площадью 9 кв.м., кад.№ 16:43:0301
Площадка
Адрес
респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу
Площадь
9.0 м²
Нач. цена
238,600 ₽
Тек. цена
238,600 ₽
Кадастр
16:43:100113:44
Регион
Республика Татарстан
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Колесникова Наталья Ивановна)
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-24
Шаг торгов
Текущая цена
238,600 ₽
Шаг аукциона
5,000 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
146,250 ₽
Дисконт к рынку
-108%
Лимит входа (дисконт 30%)
46,071 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Татарстан, м.р-н Ютазинский, г.п. поселок городского типа Уруссу, пгт. Уруссу
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 9.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 16:43:100113:44 | 16:43:030101:2929
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Назначение нежилого помещения: Земельный участок и садовый дом
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 9.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 238,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9.0 м² = 304,530 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Колесникова Наталья Ивановна)
Обременения / аресты
Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями.
Основание реализации
Поручение 1765, должник Колесникова Наталья Ивановна
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Колесникова Наталья Ивановна)» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.