SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 9.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Помещение жилое, собственность, кад.№ 16:56:010142:235, площадь 32 кв.м, по адресу: РТ, Нурлатский район, г. Нурлат, ул. Гиматдинова, д.81, кв.1. (Поручение 1806, должник Арбузова Ирина Юрьевна). Нача
Площадка
Адрес
респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, г.п. город Нурлат, г. Нурлат, ул. Гиматдинова, дом 81
Площадь
32.0 м²
Нач. цена
1,939,900 ₽
Тек. цена
1,939,900 ₽
Кадастр
16:56:010142:235
Регион
Республика Татарстан
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Арбузова Ирина Юрьевна)
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-24
Шаг торгов
Текущая цена
1,939,900 ₽
Шаг аукциона
5,000 ₽
Карта
респ. Татарстан, м.р-н Нурлатский, г.п. город Нурлат, г. Нурлат, ул. Гиматдинова, дом 81
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 32.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Помещение жилое
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 16:56:010142:235
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
427,076 ₽/год
Лимит входа
2,945,908 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
982,379 ₽
IRR (базовый)
0.0809
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0454 | 0.1873 | 6.68 |
| base | 0.0809 | 0.2285 | 6.49 |
| optimistic | 0.0999 | 0.2548 | 6.41 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 32.0 м² = 193,422 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 149,477 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,939,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.0 м² = 2,228,895 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Арбузова Ирина Юрьевна)
Обременения / аресты
Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями.
Основание реализации
Поручение 1806, должник Арбузова Ирина Юрьевна
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Арбузова Ирина Юрьевна)» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.