SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Квартира кад.№ 16:47:011005:169 по адресу: РТ, г. Елабуга, пр-кт Нефтяников, д.35, кв.28. (Поручение 1764, должник Квасникова Ирина Николаевна). Начальная стоимость 3 876 800,00 рублей.
Площадка
Адрес
респ. Татарстан, м.р-н Елабужский, г.п. город Елабуга, г. Елабуга, пр-кт Нефтяников, дом 35
Площадь
31.0 м²
Нач. цена
3,876,800 ₽
Тек. цена
3,876,800 ₽
Кадастр
16:47:011005:169
Регион
Республика Татарстан
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Квасникова Ирина Николаевна)
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-24
Шаг торгов
Текущая цена
3,876,800 ₽
Шаг аукциона
5,000 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,634,500 ₽
Дисконт к рынку
8%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,912,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Татарстан, м.р-н Елабужский, г.п. город Елабуга, г. Елабуга, пр-кт Нефтяников, дом 35
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 31.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 16:47:011005:169
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
140,147 ₽/год
Лимит входа
849,577 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
205,235 ₽
IRR (базовый)
-0.1835
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.2078 | 0.0322 | None |
| base | -0.1835 | 0.0393 | None |
| optimistic | -0.1688 | 0.0438 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 31.0 м² = 63,472 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 49,052 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,876,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.0 м² = 4,256,640 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 4%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Квасникова Ирина Николаевна)
Обременения / аресты
Запрет на совершение регистрационных действий и аресты наложенные судебными приставами исполнителями.
Основание реализации
Поручение 1764, должник Квасникова Ирина Николаевна
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Квасникова Ирина Николаевна)» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.