BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир C · скор 30.0 · ×0.85
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 11,2 кв.м., кадастровый номер 66:45:0200123:1099, адрес: г. Каменск-Уральский, Чкаловское шоссе, ГСК №249, гараж 9160. Собственник: Погадаева И.А. Н/ц: 87900 руб., з/
Площадка
Адрес
обл. Свердловская г. Каменск-Уральский, Чкаловское шоссе, ГСК №249, гараж 9160
Площадь
11.2 м²
Нач. цена
87,900 ₽
Тек. цена
87,900 ₽
Кадастр
66:45:0200123:1099
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Погадаева И.А.
Организатор
—
Аукцион
2026-12-02
Окончание заявок
2026-11-29
Шаг торгов
Текущая цена
87,900 ₽
Шаг аукциона
879 ₽
Карта
обл. Свердловская г. Каменск-Уральский, Чкаловское шоссе, ГСК №249, гараж 9160
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 11.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:45:0200123:1099
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
7,735 ₽/м²/год
NOI
191,283 ₽/год
Лимит входа
1,337,344 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
457,898 ₽
IRR (базовый)
0.5401
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4715 | 1.1721 | 3.2 |
| base | 0.5401 | 1.4305 | 2.73 |
| optimistic | 0.5671 | 1.5946 | 2.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 7,735 ₽/м² × 11.2 м² = 86,632 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 66,949 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 87,900 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 11.2 м² = 159,495 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 143%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 54%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Погадаева И.А.
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Погадаева И.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.