BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир C · скор 35.0 · ×0.85
Параметры лота
Нежилое здание (гараж), площадь 26,5 кв.м., этажность: 1, в т.ч. подземных 0, кадастровый № 63:02:0208014:971, адрес: Самарская обл., г. Жигулевск, ГСК-42, гараж № 54
Площадка
Адрес
обл. Самарская г. Жигулевск, ГСК-42, гараж № 54.
Площадь
26.5 м²
Нач. цена
114,262 ₽
Тек. цена
114,262 ₽
Кадастр
63:02:0208014:971
Регион
Самарская область
Категория
self_storage
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Петров Н.Н.
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-25
Шаг торгов
Текущая цена
114,262 ₽
Шаг аукциона
1,143 ₽
Карта
обл. Самарская г. Жигулевск, ГСК-42, гараж № 54.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 26.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 63:02:0208014:971
Назначение здания : гараж
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
7,735 ₽/м²/год
NOI
452,590 ₽/год
Лимит входа
3,164,251 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,083,420 ₽
IRR (базовый)
0.658
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.577 | 1.5855 | 2.53 |
| base | 0.658 | 1.9351 | 2.18 |
| optimistic | 0.6874 | 2.1571 | 2.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 7,735 ₽/м² × 26.5 м² = 204,978 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 158,407 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 114,262 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 26.5 м² = 278,975 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 194%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 66%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Петров Н.Н.
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/888-АР от 13.08.26, уведомление Жиг-000011 от 30.07.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Петров Н.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.