SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Земельный участок, земли населенных пунктов под малоэтажную жилую застройку, площадь 1104+/-23 кв.м., кадастровый № 63:32:1603003:1248, адрес (относительно ориентира): Самарская обл., Ставропольский р
Площадка
Адрес
обл. Самарская Ставропольский р-н, м.р-н Ставропольский, с.п. Ягодное, с. Ягодное, мкр. "Усадьба", пер. Каштановый, уч. №166
Площадь
1,104.0 м²
Нач. цена
1,721,250 ₽
Тек. цена
1,721,250 ₽
Кадастр
63:32:1603003:1248
Регион
Самарская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Головина Н.И.
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-25
Шаг торгов
Текущая цена
1,721,250 ₽
Шаг аукциона
17,212 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
17,940,000 ₽
Дисконт к рынку
53%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,651,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл. Самарская Ставропольский р-н, м.р-н Ставропольский, с.п. Ягодное, с. Ягодное, мкр. "Усадьба", пер. Каштановый, уч. №166
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: —
Кадастровый номер земельного участка: 63:32:1603003:1248
Площадь земельного участка: 1104.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,104.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,721,250 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,104.0 м² = 8,431,312 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Головина Н.И.
Обременения / аресты
Запрет сделок с имуществом
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/886-АР от 13.08.26, уведомление Ста-000010 от 30.07.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Головина Н.И.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.