SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Нежилые помещения в здании (жилой дом, лит. 1), эт. цокольный, пл. 455,5 кв.м., кад.№ 25:31:010211:11699, адрес: Приморский край, г. Находка, ул. Пограничная, д. 19, пом. I, соб-к ООО "Хозяюшка" ИНН 2
Площадка
Адрес
край Приморский, г.о. Находкинский, г. Находка, ул. Пограничная, дом 19 Приморский край, г. Находка, ул. Пограничная, д. 19, пом. I,
Площадь
455.5 м²
Нач. цена
10,094,000 ₽
Тек. цена
10,094,000 ₽
Кадастр
25:31:010211:11699
Регион
Приморский край
Категория
basement
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО "Хозяюшка"
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-25
Шаг торгов
Текущая цена
10,094,000 ₽
Шаг аукциона
101,000 ₽
Карта
край Приморский, г.о. Находкинский, г. Находка, ул. Пограничная, дом 19 Приморский край, г. Находка, ул. Пограничная, д. 19, пом. I,
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 455.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 25:31:010211:11699
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,730 ₽/м²/год
NOI
2,745,681 ₽/год
Лимит входа
17,512,023 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,888,466 ₽
IRR (базовый)
0.0942
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.058 | 0.2013 | 6.6 |
| base | 0.0942 | 0.2457 | 6.43 |
| optimistic | 0.1134 | 0.2738 | 6.36 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,730 ₽/м² × 455.5 м² = 1,243,515 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 960,988 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 10,094,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 455.5 м² = 13,331,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Риски
- ⚠ ФССП: исполнительных производств не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
ООО "Хозяюшка"
ИНН
2508021808
Обременения / аресты
Запрет/арест судебного пристава, не залог (имеются обременения: Определение Находкинского городского суда ПК от 14.10.2019).
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «2508021808» не найдено — проверьте вручную
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.