SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 25.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Нежилое помещение в здании (бокс №14 в ГСК "Кировский", лит.1), эт. 2, пл. 32,1 кв.м., кад.№ 25:31:010406:4643, адрес: Приморский край, г. Находка, в 155 м к юго-востоку от административного здания по
Площадка
Адрес
край Приморский, г.о. Находкинский, г. Находка, ул. 1-я Промышленная, дом 11 Приморский край, г. Находка, в 155 м к юго-востоку от административного здания по ул. 1-я Промышленная, д. 11
Площадь
32.1 м²
Нач. цена
1,101,000 ₽
Тек. цена
1,101,000 ₽
Кадастр
25:31:010406:4643
Регион
Приморский край
Категория
li
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК "Кировский"
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-25
Шаг торгов
Текущая цена
1,101,000 ₽
Шаг аукциона
12,000 ₽
Карта
край Приморский, г.о. Находкинский, г. Находка, ул. 1-я Промышленная, дом 11 Приморский край, г. Находка, в 155 м к юго-востоку от административного здания по ул. 1-я Промышленная, д. 11
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 32.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 25:31:010406:4643
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
196,719 ₽/год
Лимит входа
1,257,733 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
353,299 ₽
IRR (базовый)
0.0328
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0003 | 0.1426 | None |
| base | 0.0328 | 0.174 | 6.75 |
| optimistic | 0.051 | 0.1939 | 6.65 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 32.1 м² = 89,094 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 68,852 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,101,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.1 м² = 1,348,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК "Кировский"
Обременения / аресты
Запрет/арест судебного пристава, не залог.
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК "Кировский"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.