SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Нежилое помещение (гаражный бокс), эт. подвал, 1, пл. 50,5 кв.м., кад.№ 25:31:000000:8449, адрес: Приморский край, г. Находка, п. Южно-Морской, ГСК "Маяк-2", гаражный бокс № 3, соб-к Янзытов В.И
Площадка
Адрес
край Приморский, г.о. Находкинский, г. Находка Приморский край, г. Находка, п. Южно-Морской, ГСК "Маяк-2"
Площадь
50.5 м²
Нач. цена
1,131,000 ₽
Тек. цена
1,131,000 ₽
Кадастр
25:31:000000:8449
Регион
Приморский край
Категория
basement
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ГСК "Маяк-2"
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-25
Шаг торгов
Текущая цена
1,131,000 ₽
Шаг аукциона
12,000 ₽
Карта
край Приморский, г.о. Находкинский, г. Находка Приморский край, г. Находка, п. Южно-Морской, ГСК "Маяк-2"
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 50.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 25:31:000000:8449
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,730 ₽/м²/год
NOI
304,406 ₽/год
Лимит входа
1,941,509 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
541,970 ₽
IRR (базовый)
0.0926
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0565 | 0.1996 | 6.61 |
| base | 0.0926 | 0.2436 | 6.43 |
| optimistic | 0.1118 | 0.2715 | 6.36 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,730 ₽/м² × 50.5 м² = 137,865 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 106,542 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,131,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.5 м² = 1,490,550 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ГСК "Маяк-2"
Обременения / аресты
Запрет/арест судебного пристава, не залог.
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК "Маяк-2"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.