SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, пл. 1 225 кв.м., кад.№ 25:13:020404:2579, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в
Площадка
Адрес
край Приморский, м.о. Партизанский, тер. ДНТ Заповедный, ул. Центральная Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Партизанский район, ДНТ Заповедный, ул. Центральная, участок 89
Площадь
1,225.0 м²
Нач. цена
674,000 ₽
Тек. цена
674,000 ₽
Кадастр
25:13:020404:2579
Регион
Приморский край
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ДНТ Заповедный
Организатор
—
Аукцион
2026-11-30
Окончание заявок
2026-11-25
Шаг торгов
Текущая цена
674,000 ₽
Шаг аукциона
7,000 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
19,906,250 ₽
Дисконт к рынку
60%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,270,833 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
край Приморский, м.о. Партизанский, тер. ДНТ Заповедный, ул. Центральная Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Партизанский район, ДНТ Заповедный, ул. Центральная, участок 89
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '13.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '13.2', 'name': 'Ведение садоводства', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 25:13:020404:2579
Площадь земельного участка: 1225.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,225.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 674,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,225.0 м² = 8,057,700 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
50/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
Дефекты:
- • заросли (средняя)
Красные флаги:
- ⚠ заросший кустарником/деревьями
- ⚠ нет подъезда/дороги
- ⚠ нет ограждения
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ДНТ Заповедный
Обременения / аресты
Запрет/арест судебного пристава, не залог. Земельный участок входит в перечень территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юр.лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, согласно указу Президента РФ № 26 от 20.01.2021г
Основание реализации
Постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на реализацию,
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ДНТ Заповедный» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.