BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Земельный участок, земли населенных пунктов, ВРИ: строительство гаража, кадастровый номер 57:27:0020301:101, площадь 18 кв.м., Почтовый адрес ориентира: Орловская обл, г Мценск, ГСК "Стрела". Граница
Адрес
обл. Орловская, г.о. город Мценск, г. Мценск , ГСК "Стрела".
Площадь
18.0 м²
Нач. цена
40,600 ₽
Тек. цена
40,600 ₽
Кадастр
57:27:0020301:101
Регион
Орловская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': 'Иной вид', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 57:27:0020301:101
Площадь земельного участка: 18.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
361,670 ₽/год
Лимит входа
2,546,743 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
883,925 ₽
IRR (базовый)
0.8477
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7435 | 2.3466 | 1.91 |
| base | 0.8477 | 2.8639 | 1.65 |
| optimistic | 0.8815 | 3.1925 | 1.6 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 18.0 м² = 163,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 126,585 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 40,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.0 м² = 150,630 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 286%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 85%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную