BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Земельный участок, земли населенных пунктов, ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 57:11:1830104:114, площадь 1950 +/- 15 кв.м, местоположение установлено относительно ориен
Адрес
обл. Орловская, м.р-н Мценский, с.п. Чахинское, с. Подбелевец, ул. Солнечная, з/у 13А
Площадь
1,950.0 м²
Нач. цена
253,400 ₽
Тек. цена
253,400 ₽
Кадастр
57:11:1830104:114
Регион
Орловская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
АО «Тинькофф Банк»
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Шаг торгов
Текущая цена
253,400 ₽
Шаг аукциона
2,534 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
48,750,000 ₽
Дисконт к рынку
75%
Лимит входа (дисконт 30%)
21,357,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.2', 'name': 'Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 57:11:1830104:114
Площадь земельного участка: 1950.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 1,950.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 253,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,950.0 м² = 11,966,070 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «АО «Тинькофф Банк»» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
АО «Тинькофф Банк»
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А15-12663/2026 | АС Республики Дагестан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",АО "Тбанк" "Тинькофф банк",НАО ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ПЕРВОЕ КЛИЕНТСКОЕ БЮРО",МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ ДОЛГОМ | Абакарова Курсият Абдулаевна |
| А15-12637/2026 | АС Республики Дагестан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",АО "Тбанк" "Тинькофф банк",ПАО БАНК ВТБ | Базарганова Гулисат Набигулаевна |
| А15-12628/2026 | АС Республики Дагестан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",АО "Тбанк" "Тинькофф банк" | Сатыбалов Мурат Османович |
| А15-12622/2026 | АС Республики Дагестан | АО "ТИНЬКОФФ БАНК",ООО МК "СТАБИЛЬНЫЕ ФИНАНСЫ",ООО "Вайлдберриз Банк",ООО МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ "КОРОНА" | Магомедов Джамал Пахрудинович |
| А15-12620/2026 | АС Республики Дагестан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",АО "Тбанк" "Тинькофф банк",АО "АЛЬФА-БАНК",АО "ПОЧТА БАНК",ООО МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ "РУСИНТЕРФИНАНС",ООО МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ "АКАДЕМИЧЕСКАЯ",ООО МИКРОФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "МАНИ МЕН",ООО МИКРОФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "ЭЙРЛОАНС" | Эминова Зарема Ханапиевна |
| А15-12605/2026 | АС Республики Дагестан | АО "ТИНЬКОФФ БАНК",Обособленное подразделение УФНС России по РД в г. Махачкала №3 | Амирова Саида Алигаличевна |
| А15-12568/2026 | АС Республики Дагестан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",АО "Тбанк" "Тинькофф банк",Золотов Евгений Владимирович | Байсуркаева Лиза Магомедпашаевна |
| А15-12544/2026 | АС Республики Дагестан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",АО "ТИНЬКОФФ БАНК" | Умаргаджиева Марьям Бекболатовна |
| А77-4554/2026 | АС Чеченской Республики | Алгаев Мурат Нурдинович | Алгаев Мурат Нурдинович |
| А15-12498/2026 | АС Республики Дагестан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",АО "ОТП БАНК",АО "ТИНЬКОФФ БАНК" | Салимурзаев Эльдар Эльбрусович |
| А77-4559/2026 | АС Чеченской Республики | Тахаев Бекхан Аюбович | Тахаев Бекхан Аюбович |
| А77-4557/2026 | АС Чеченской Республики | Докаев Салех Султанович | Докаев Салех Султанович |
| А77-4555/2026 | АС Чеченской Республики | Шахмурзаев Анзор Тимурович | Шахмурзаев Анзор Тимурович |
| А77-4564/2026 | АС Чеченской Республики | Баталова Лиана Селимхановна | Баталова Лиана Селимхановна |
| А77-4561/2026 | АС Чеченской Республики | Исаев Руслан Сираждинович | Исаев Руслан Сираждинович |
| А77-4533/2026 | АС Чеченской Республики | Сагаева Танзила Султановна | Сагаева Танзила Султановна |
| А77-4532/2026 | АС Чеченской Республики | Ибрагимова Зарема Ваховна | Ибрагимова Зарема Ваховна |
| А15-12405/2026 | АС Республики Дагестан | АО "ТИНЬКОФФ БАНК" | Алиев Ирбайхан Исламович |
| А15-12370/2026 | АС Республики Дагестан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",АО "ОТП БАНК",АО "Тбанк" "Тинькофф банк" | Асадулаева Марина Гасановна |
| А15-12368/2026 | АС Республики Дагестан | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",АО "ТИНЬКОФФ БАНК" | Алирзаева Эсмира Исмаиловна |
| А77-4551/2026 | АС Чеченской Республики | Юнусова Айшат Хароновна | Юнусова Айшат Хароновна |
| А77-4550/2026 | АС Чеченской Республики | Юсупова Зулихан Лечаевна | Юсупова Зулихан Лечаевна |
| А77-4547/2026 | АС Чеченской Республики | Амтаев Аслан Валидович | Амтаев Аслан Валидович |
| А77-4544/2026 | АС Чеченской Республики | Эльбиев Магомед Басханович | Эльбиев Магомед Басханович |
| А77-4499/2026 | АС Чеченской Республики | Джанхотова Фариза Мусаевна | Джанхотова Фариза Мусаевна |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.