BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира (жилое помещение), площадь 45,8 кв.м., этаж №2, кадастровый № 63:09:0301173:3529, адрес: Самарская обл., г.о. Тольятти, г. Тольятти, ул. Карла Маркса, д. 16, кв. 26
Площадка
Адрес
Самарская обл., г.о. Тольятти, г. Тольятти, ул. Карла Маркса, д. 16, кв. 26 Лот №15-2026/1090-АР от 12.10.26, уведомление Цен-000020 от 21.09.26, собственник Маркушина А.М. Квартира (жилое помещение)
Площадь
45.8 м²
Нач. цена
3,268,000 ₽
Тек. цена
3,268,000 ₽
Кадастр
63:09:0301173:3529
Регион
Самарская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,534,000 ₽
Дисконт к рынку
65%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,760,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
318,548 ₽/год
Лимит входа
2,071,972 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
979,897 ₽
IRR (базовый)
0.0041
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0278 | 0.12 | None |
| base | 0.0041 | 0.1465 | 6.97 |
| optimistic | 0.0218 | 0.1633 | 6.83 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 45.8 м² = 206,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 159,274 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,268,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 45.8 м² = 3,706,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
Арест, залог
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества Самарской области 2026/1090-АР от 12.10.26, уведомление Цен-000020 от 21.09.26
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.