BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
1/4 доля в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, наименование: жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкци
Адрес
Российская Федерация, Орловская область, г Орёл, ул Гвардейская, д 6, кв. 1. Взыскатель: ПАО «Сбербанк России»
Площадь
14.5 м²
Нач. цена
137,105 ₽
Тек. цена
137,105 ₽
Кадастр
57:25:0031423:103
Регион
Орловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Российская Федерация, Орловская область, г Орёл, ул Гвардейская, д 6, кв. 1. Взыскатель: ПАО «Сбербанк России»
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
65,553 ₽/год
Лимит входа
397,383 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
95,997 ₽
IRR (базовый)
0.1565
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.117 | 0.2774 | 6.34 |
| base | 0.1565 | 0.3385 | 6.21 |
| optimistic | 0.1768 | 0.3774 | 6.17 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 14.5 м² = 29,689 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 22,943 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 137,105 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14.5 м² = 230,960 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 34%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную