BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 139822, Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 19,9 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:135679 Омская обл., г. Омск, ул. Марка Никифорова, ГСК «Омич-6», бокс 219
Адрес
—
Площадь
19.9 м²
Нач. цена
577,575 ₽
Тек. цена
577,575 ₽
Кадастр
55:36:000000:13567
Регион
Омская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
ГСК «Омич-6»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
399,847 ₽/год
Лимит входа
2,815,566 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,444,775 ₽
IRR (базовый)
0.4038
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3474 | 0.7691 | 4.46 |
| base | 0.4038 | 0.9386 | 3.8 |
| optimistic | 0.4283 | 1.0464 | 3.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 19.9 м² = 258,700 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 199,923 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 577,575 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.9 м² = 725,854 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 94%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 40%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.