BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 12,3 кв.м., кадастровый номер 66:56:0000000:7453, адрес: г. Нижний Тагил, ул. Кирова, ГК «Рудянский», бокс №199. Собственник: Кульчицкий Я.А. Н/ц: 217000 руб., з/к:
Площадка
Адрес
г. Нижний Тагил, ул. Кирова, ГК «Рудянский», бокс №199. Собственник: Кульчицкий Я.А. Н/ц: 217000 руб., з/к: 32550 руб., ш/а: 2170 руб. Уведомление № 10-3292/26
Площадь
12.3 м²
Нач. цена
217,000 ₽
Тек. цена
217,000 ₽
Кадастр
66:56:0000000:7453
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
247,141 ₽/год
Лимит входа
1,740,274 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
893,002 ₽
IRR (базовый)
0.5314
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4637 | 1.1439 | 3.26 |
| base | 0.5314 | 1.396 | 2.78 |
| optimistic | 0.5583 | 1.5562 | 2.69 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 12.3 м² = 159,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 123,571 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 217,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.3 м² = 301,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 140%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.