BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 15,8 кв.м., кадастровый номер 66:45:0100298:197, адрес: г. Каменск-Уральский, ул. Гладкова, ГСК №13 , гаражный бокс №379. Собственник: Бирючева Т.В. Н/ц: 286800 руб.,
Площадка
Адрес
г. Каменск-Уральский, ул. Гладкова, ГСК №13 , гаражный бокс №379. Собственник: Бирючева Т.В. Н/ц: 286800 руб., з/к: 43020 руб., ш/а: 2868 руб. Уведомление № 12-3176/26
Площадь
15.8 м²
Нач. цена
286,800 ₽
Тек. цена
286,800 ₽
Кадастр
66:45:0100298:197
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
317,466 ₽/год
Лимит входа
2,235,474 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
775,890 ₽
IRR (базовый)
0.4093
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3525 | 0.7836 | 4.39 |
| base | 0.4093 | 0.9564 | 3.74 |
| optimistic | 0.4339 | 1.0661 | 3.61 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 15.8 м² = 143,780 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 111,113 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 286,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.8 м² = 395,940 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 96%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 41%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.