BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 19,6 кв.м., кадастровый номер 66:45:0000000:6271, адрес: г. Каменск-Уральский, ГСК 109, рег. № бокса 2924, ул. Красногорская. Собственник: Данилов М.И. Н/ц: 132200 ру
Площадка
Адрес
г. Каменск-Уральский, ГСК 109, рег. № бокса 2924, ул. Красногорская. Собственник: Данилов М.И. Н/ц: 132200 руб., з/к: 19830 руб., ш/а: 1322 руб. Уведомление № 12-3279/26
Площадь
19.6 м²
Нач. цена
132,200 ₽
Тек. цена
132,200 ₽
Кадастр
66:45:0000000:6271
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,000 ₽/м²/год
NOI
393,819 ₽/год
Лимит входа
2,773,120 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,957,990 ₽
IRR (базовый)
1.2734
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 1.1057 | 4.2887 | 1.28 |
| base | 1.2734 | 5.2342 | 1.14 |
| optimistic | 1.3193 | 5.8348 | 1.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,000 ₽/м² × 19.6 м² = 509,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 393,819 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 132,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.6 м² = 256,410 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 523%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 127%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.