BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 25,3 кв.м., кадастровый номер 66:45:0100304:394, адрес: г. Каменск-Уральский, ГСК №349 по ул. Войкова, гаражный бокс №14, рег. № 20427. Собственник: Кирьянов А.Ф. Н/ц
Площадка
Адрес
г. Каменск-Уральский, ГСК №349 по ул. Войкова, гаражный бокс №14, рег. № 20427. Собственник: Кирьянов А.Ф. Н/ц: 329600 руб., з/к: 49440 руб., ш/а: 3296 руб. Уведомление № 12-3285/26
Площадь
25.3 м²
Нач. цена
329,600 ₽
Тек. цена
329,600 ₽
Кадастр
66:45:0100304:394
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
508,348 ₽/год
Лимит входа
3,579,589 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,242,406 ₽
IRR (базовый)
0.4848
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4214 | 0.9979 | 3.63 |
| base | 0.4848 | 1.2178 | 3.1 |
| optimistic | 0.5107 | 1.3576 | 3.0 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 25.3 м² = 230,230 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 177,922 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 329,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.3 м² = 497,880 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 122%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 48%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.