BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 337,2 кв.м., кадастровый номер 66:45:0000000:9755, адрес: г. Каменск-Уральский, ул. 2-я Рабочая, д.99а. Собственник: Мурзич Ю.В. Н/ц: 5835600 руб., з/к: 875340 руб.,
Площадка
Адрес
г. Каменск-Уральский, ул. 2-я Рабочая, д.99а. Собственник: Мурзич Ю.В. Н/ц: 5835600 руб., з/к: 875340 руб., ш/а: 58356 руб. Уведомление № 12-3277/26
Площадь
337.2 м²
Нач. цена
5,835,600 ₽
Тек. цена
5,835,600 ₽
Кадастр
66:45:0000000:9755
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
77,556,000 ₽
Дисконт к рынку
89%
Лимит входа (дисконт 30%)
49,777,143 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
2,345,293 ₽/год
Лимит входа
15,254,780 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,472,048 ₽
IRR (базовый)
0.1593
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1197 | 0.2812 | 6.33 |
| base | 0.1593 | 0.3432 | 6.2 |
| optimistic | 0.1796 | 0.3826 | 6.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 337.2 м² = 1,062,180 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 820,853 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,835,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 337.2 м² = 8,150,580 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 34%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.