BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 10255, Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый номер 55:36:070104:13987 Омская обл., г. Омск, ГСК «Север-36», бокс 43
Адрес
—
Площадь
28.6 м²
Нач. цена
285,430 ₽
Тек. цена
285,430 ₽
Кадастр
55:36:070104:13987
Регион
Омская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
ГСК «Север-36»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
574,654 ₽/год
Лимит входа
4,046,491 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,076,411 ₽
IRR (базовый)
0.6889
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6044 | 1.7023 | 2.4 |
| base | 0.6889 | 2.0776 | 2.07 |
| optimistic | 0.7189 | 2.316 | 2.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 28.6 м² = 371,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 287,327 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 285,430 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.6 м² = 471,302 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 208%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 69%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.