BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение (торговое), площадью 337,9 кв.м., кадастровый номер 66:54:0101011:681, адрес: г. Лесной, ул. Свердлова, д. 30. Собственник: Ермаков И.С. Н/ц: 5138100 руб., з/к: 770715 руб., ш/
Площадка
Адрес
г. Лесной, ул. Свердлова, д. 30. Собственник: Ермаков И.С. Н/ц: 5138100 руб., з/к: 770715 руб., ш/а: 51381 руб. Уведомление № 61-3136/26
Площадь
337.9 м²
Нач. цена
5,138,100 ₽
Тек. цена
5,138,100 ₽
Кадастр
66:54:0101011:681
Регион
Свердловская область
Категория
retail
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
10,027,358 ₽/год
Лимит входа
71,529,643 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
25,427,813 ₽
IRR (базовый)
0.5842
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5111 | 1.3203 | 2.92 |
| base | 0.5842 | 1.6114 | 2.49 |
| optimistic | 0.612 | 1.7963 | 2.42 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 337.9 м² = 4,541,376 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,509,575 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,138,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 337.9 м² = 7,422,405 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 161%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.