BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: 1/3 доли на жилое помещение (квартира), площадью 50 кв.м., кадастровый номер 66:58:0115001:3414 (зарегистрировано 4 человека), адрес: г. Первоуральск, ул. Ленина, д. 14, квартира 23. Собственни
Площадка
Адрес
г. Первоуральск, ул. Ленина, д. 14, квартира 23. Собственник: 1/3 доли Сухарев Е.В. Н/ц: 1418990 руб., з/к: 212849 руб., ш/а: 14190 руб. Уведомление № 43-1309/26
Площадь
50.0 м²
Нач. цена
1,418,990 ₽
Тек. цена
1,418,990 ₽
Кадастр
66:58:0115001:3414
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
11,500,000 ₽
Дисконт к рынку
84%
Лимит входа (дисконт 30%)
7,380,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
347,760 ₽/год
Лимит входа
2,261,978 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
663,115 ₽
IRR (базовый)
0.0834
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0478 | 0.1899 | 6.66 |
| base | 0.0834 | 0.2317 | 6.47 |
| optimistic | 0.1025 | 0.2583 | 6.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 50.0 м² = 157,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 121,716 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,418,990 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.0 м² = 1,789,940 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги, постановление о снижении цены на 15%.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.