BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 19,2 кв.м., кадастровый номер 66:45:0200167:1262, адрес: г. Каменск-Уральский, ГСК №237 у стадиона «Металлург», гаражный бокс № 7, регистрационный №8197. Собственник:
Площадка
Адрес
г. Каменск-Уральский, ГСК №237 у стадиона «Металлург», гаражный бокс № 7, регистрационный №8197. Собственник: Бантыш М.Г. Н/ц: 155100 руб., з/к: 23265 руб., ш/а: 1551 руб. Уведомление № 12-3162/26
Площадь
19.2 м²
Нач. цена
155,100 ₽
Тек. цена
155,100 ₽
Кадастр
66:45:0200167:1262
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
385,782 ₽/год
Лимит входа
2,716,526 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
942,854 ₽
IRR (базовый)
0.5945
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5203 | 1.356 | 2.86 |
| base | 0.5945 | 1.6549 | 2.44 |
| optimistic | 0.6225 | 1.8448 | 2.37 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 19.2 м² = 174,720 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 135,024 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 155,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.2 м² = 278,055 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 165%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 59%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.