BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 15,6 кв.м., кадастровый номер 66:41:0000000:34486, адрес: г. Екатеринбург, ул. Строителей, д. 2-а, Бокс № Же-4455, номер на поэтажном плане: 96. Собственник: Сиротинс
Площадка
Адрес
г. Екатеринбург, ул. Строителей, д. 2-а, Бокс № Же-4455, номер на по
Площадь
15.6 м²
Нач. цена
739,800 ₽
Тек. цена
739,800 ₽
Кадастр
66:41:0000000:34486
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
313,448 ₽/год
Лимит входа
2,207,177 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,132,588 ₽
IRR (базовый)
0.2896
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2418 | 0.5028 | 6.02 |
| base | 0.2896 | 0.6136 | 5.31 |
| optimistic | 0.3121 | 0.684 | 5.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 15.6 м² = 202,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 156,724 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 739,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 15.6 м² = 870,390 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 61%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.