BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Жилое помещение (комната), площадью 19 кв.м., кадастровый номер 66:45:0200328:18 (сведения о зарегистрированных лицах не предоставлены), адрес: г. Каменск-Уральский, ул. Силикатная, д. 5, к. 404
Площадка
Адрес
г. Каменск-Уральский, ул. Силикатная, д. 5, к. 404. Собственник: Белявская Е.В. Н/ц: 348700 руб., з/к: 52305 руб., ш/а: 3487 руб. Уведомление № 12-3288/26
Площадь
19.0 м²
Нач. цена
348,700 ₽
Тек. цена
348,700 ₽
Кадастр
66:45:0200328:18
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
4,370,000 ₽
Дисконт к рынку
89%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,804,762 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
132,149 ₽/год
Лимит входа
859,552 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
251,984 ₽
IRR (базовый)
0.1503
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1112 | 0.269 | 6.36 |
| base | 0.1503 | 0.3283 | 6.22 |
| optimistic | 0.1704 | 0.366 | 6.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 19.0 м² = 59,850 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 46,252 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 348,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.0 м² = 480,135 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 33%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.