BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Нежилое помещение, площадью 17,1 кв.м., кадастровый номер 66:41:0501901:1241, адрес: г. Екатеринбург, проезд Водительский, д.16, гаражный бокс №529. Собственник: Мустакимов Р.Н. Н/ц: 906300 руб
Площадка
Адрес
г. Екатеринбург, проезд Водительский, д.16, гаражный бокс №529. Собственник: Мустакимов Р.Н. Н/ц: 906300 руб., з/к: 135945 руб., ш/а: 9063 руб. Уведомление № 07-3197/26
Площадь
17.1 м²
Нач. цена
906,300 ₽
Тек. цена
906,300 ₽
Кадастр
66:41:0501901:1241
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
343,587 ₽/год
Лимит входа
2,419,406 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,241,490 ₽
IRR (базовый)
0.2654
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2192 | 0.455 | 6.06 |
| base | 0.2654 | 0.5553 | 5.75 |
| optimistic | 0.2875 | 0.6191 | 5.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 17.1 м² = 222,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 171,793 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 906,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.1 м² = 1,054,215 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 56%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 27%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.