BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Лот: Жилое помещение (квартира), площадью 28,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0612903:713 (зарегистрирован 1 человек) адрес: г. Екатеринбург, ул. Испытателей, д. 14, квартира 64. Собственник: Марты
Площадка
Адрес
г. Екатеринбург, ул. Испытателей, д. 14, квартира 64. Собственник: Мартынова Н.М. Н/ц: 2202520 руб., з/к: 330378 руб., ш/а: 22025 руб. Уведомление № 02-480/26
Площадь
28.4 м²
Нач. цена
2,202,520 ₽
Тек. цена
2,202,520 ₽
Кадастр
66:41:0612903:713
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,532,000 ₽
Дисконт к рынку
62%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,192,381 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
197,528 ₽/год
Лимит входа
1,284,804 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
607,621 ₽
IRR (базовый)
-0.0085
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0397 | 0.1111 | None |
| base | -0.0085 | 0.1355 | None |
| optimistic | 0.0091 | 0.1511 | 6.93 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 28.4 м² = 127,800 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 98,764 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,202,520 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.4 м² = 2,483,046 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Поручение ТУ Росимущества в Свердловской области, Постановление СПИ о передаче арестованного имущества на торги, постановление о снижении цены на 15%.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.