BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Лот № 10254, Здание (гараж), общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый номер 55:36:070104:13968 Омская обл., г. Омск, КИГ «Север-36», гараж 117
Адрес
обл. Омская Омская обл., г. Омск, КИГ «Север-36», гараж 117
Площадь
35.9 м²
Нач. цена
390,830 ₽
Тек. цена
390,830 ₽
Кадастр
55:36:070104:13968
Регион
Омская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Кадастровый номер: 55:36:070104:13968
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Сведения о наличии обременений содержатся в комплекте документов, переданном по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Омской области судебным приставом-исполнителем. Скан-образы документов, характеризующих реализуемое имущество, в том числе документов о наличии обременений, прикрепляются к извещению о проведении торгов.
Общая площадь: 35.9 м^2 общ. пл
CAPEX
1,760 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
721,332 ₽/год
Лимит входа
5,224,305 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,907,908 ₽
IRR (базовый)
0.6317
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5536 | 1.4887 | 2.66 |
| base | 0.6317 | 1.8168 | 2.28 |
| optimistic | 0.6605 | 2.0253 | 2.21 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 35.9 м² = 326,690 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 252,466 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 390,830 ₽ × 1.05 + CAPEX 1,760 ₽/м² × 35.9 м² = 473,556 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 182%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 63%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 1,760 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Дефекты:
- • ограниченный доступ (средняя)
- • отсутствие доступа (критическая)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную